单位公房是由国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。单位公房按照房改政策分为：一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易，则变为私有商品房，上述两类房均为使用权房。

单位公房即由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。单位公房与私产房的最大区别在于产权，单位公房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。