要根据水管是谁维护，来判断由谁承担责任，因为老化也属于维护的范畴。

室外的管道漏水是因为房屋的结构或者一些防水设施没有做好，需要对漏水点进行维修检查，首先需要找到漏水的原因，再确定责任人，之后你就可以找物业公司赔偿。如果在物业管理合同中，位于楼下的水管是由物业进行维护，那么是由物业承担责任。有些高层小区为了方便管理，水表是统一安放在水表房，电表都是统一安放在电表房，这些房间平时都是上锁的，业主根本没法进去，要进去需要通过物业或者相关部门。